社區(qū)健身房

社區(qū)店主要集中于房產(chǎn)開發(fā)商在住宅開發(fā)的建設(shè)規(guī)劃中設(shè)立會所，或者較大社區(qū)的商業(yè)中心。

商業(yè)中心的社區(qū)店在選址要求上可以類比商業(yè)店。

社區(qū)會所的選址中，由于開發(fā)商往往已經(jīng)設(shè)計并施工完成，可能在服務(wù)動線及區(qū)域面積上存在很大的不專業(yè)性。主要設(shè)計問題有：功能多但不專，經(jīng)常出現(xiàn)健身區(qū)更衣室偏小，美容室、餐吧等附屬設(shè)施規(guī)劃較多的情況，需要在后期功能性規(guī)劃時予以調(diào)整。在選擇社區(qū)店的時候需要考慮：

1、 房產(chǎn)的歸屬，是屬于開發(fā)商的還是小區(qū)物業(yè)，不同的歸屬會影響將來的管理方，開發(fā)商相對穩(wěn)定，而業(yè)主委員會經(jīng)常會變動。

2、 社區(qū)店是否能夠兼顧外來客戶。如果是封閉式小區(qū)， 而且沒有對外門頭，那么客戶群就基本固定在了這個社區(qū)。

3、 體量和入住率，體量不大的盤需要慎重考慮，較低的會員量往往會降低俱樂部的吸引力，而且流水彈性也非常小。入住率較低的盤，需要培養(yǎng)的時間可能很長，資金的使用效率較低。

4、 租金及免租期。社區(qū)店收入不高但穩(wěn)定，競爭小， 租金和免租期是盈利的基礎(chǔ)，選址和談判的時候需要力爭。

5、 配套其它費用，主要是水電費，物業(yè)費和供暖費等， 不同費用差距很大。

商業(yè)健身房選址

高端俱樂部的旗艦店可以選擇當?shù)爻鞘械貥诵越ㄖ脕硭茉炱放菩蜗?。而大部分的商業(yè)健身房都建立在商場寫字樓。

商業(yè)健身房以利潤最大化為原則，在這種選址的經(jīng)濟目的之下，需要著重考慮人口因素和交通狀況，匹配最佳的坪效和利潤，兼顧周邊競爭業(yè)態(tài)，考慮未來幾年商圈發(fā)展態(tài)勢，以及綜合商業(yè)成本、規(guī)模、期限等綜合因素， 系統(tǒng)的形成最優(yōu)方案。

在選擇商圈時，需要注意人口分布形態(tài)，需要做人口密度和潛在消費者調(diào)查，不同的年齡段、不同的消費能力， 對于商業(yè)健身俱樂部的規(guī)劃定位、定價、功能設(shè)計都非常關(guān)鍵。而交通情況一方面會影響周邊會員的吸納程度， 也會影響未來商圈的發(fā)展，停車位、車流等都需要提前做好調(diào)研。

具體到某個項目，需要考慮：樓層的位置，入口要集中， 便于管理；最好在一個整層，并且有落地窗；爭取獨立電梯通道；有提供熱水的基本條件；選擇樓體廣告位置等等。

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