開健身房?jī)?yōu)質(zhì)場(chǎng)地如何選擇及注意事項(xiàng)
一、地理位置和交通條件
1、靠近如物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場(chǎng)、商住小區(qū)等的區(qū)域。
2、物業(yè)周邊3公里內(nèi)具備成熟的大型社區(qū)、高等院校或區(qū)域商業(yè)中心。
3、交通便利，停車方便，有免費(fèi)停車位；
二、市場(chǎng)條件
1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于休閑行業(yè)；
2、周邊有較大的車流量、人流量；
3、附近有較多的政府、企事業(yè)單位、商場(chǎng)、住宅小區(qū)；
三、物業(yè)條件
1、基本條件
（1）租賃面積在1500-2000平方米。
（2）樓層可在2層以上，超過4層以上必須配有電梯或扶梯。
（3）局部承重350-500KG/平方米以上(室內(nèi)游泳池需另行加固)
（4）租賃期限最低不少于5年。
（5）物業(yè)正面應(yīng)免費(fèi)提供獨(dú)立廣告位及免費(fèi)店招位。
（6）應(yīng)具備40個(gè)以上免費(fèi)停車位。
（7）層高凈高不低于3.5米（凈高指設(shè)備層最低點(diǎn)至本層地面結(jié)構(gòu)層的高度），柱距6-8米。
2、設(shè)施設(shè)備條件
水電、消防、空調(diào)、排風(fēng)、燃?xì)?、排污、等設(shè)施要求齊全。
（1）電源電容量不低于（每萬平米500）KVA，具備單獨(dú)計(jì)費(fèi)條件。總配電箱按健身房經(jīng)營(yíng)布局要求設(shè)置回路；每個(gè)樓層或防火分區(qū)有獨(dú)立的配電室并施工到位；設(shè)備電路、消防電路（含應(yīng)急燈電路）的配電箱、配電柜及電纜、電纜橋架由出租方設(shè)計(jì)和施工；公用通道照明電路、商戶用電電路由出租方根據(jù)健身房經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，配電箱、配電柜、電纜及電纜橋架由專業(yè)公司進(jìn)行配置和施工；每個(gè)結(jié)構(gòu)柱配置一塊商戶用的40A的IC卡電表，電源接至電表箱；通道安裝布置疏散指示燈，應(yīng)急燈電路回路。
（2）消防工程（包括強(qiáng)排煙系統(tǒng)、噴淋監(jiān)控系統(tǒng)等）達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要有1次消防合格證。物業(yè)內(nèi)所有的防火分區(qū)隔斷為防火卷簾，防火卷簾的位置根據(jù)布局的需要設(shè)置并滿足消防要求；消防煙感、噴淋、消火栓箱的位置和朝向須根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；承租的場(chǎng)地具備獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)。
（3）中央空調(diào)系統(tǒng)（兼?zhèn)渲评洹⒐┡靶嘛L(fēng)功能）容量不低于國(guó)家關(guān)于大型商業(yè)設(shè)施的正常水平，達(dá)到每平方米120W；出風(fēng)口、回風(fēng)口的位置和數(shù)量根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。
（4）電話布線按經(jīng)營(yíng)布局圖均布到結(jié)構(gòu)柱。
（5）電動(dòng)直升梯、自動(dòng)扶梯根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖配備齊全，安裝且裝修到。
1、靠近如物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場(chǎng)、商住小區(qū)等的區(qū)域。
2、物業(yè)周邊3公里內(nèi)具備成熟的大型社區(qū)、高等院校或區(qū)域商業(yè)中心。
3、交通便利，停車方便，有免費(fèi)停車位；
二、市場(chǎng)條件
1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于休閑行業(yè)；
2、周邊有較大的車流量、人流量；
3、附近有較多的政府、企事業(yè)單位、商場(chǎng)、住宅小區(qū)；
三、物業(yè)條件
1、基本條件
（1）租賃面積在1500-2000平方米。
（2）樓層可在2層以上，超過4層以上必須配有電梯或扶梯。
（3）局部承重350-500KG/平方米以上(室內(nèi)游泳池需另行加固)
（4）租賃期限最低不少于5年。
（5）物業(yè)正面應(yīng)免費(fèi)提供獨(dú)立廣告位及免費(fèi)店招位。
（6）應(yīng)具備40個(gè)以上免費(fèi)停車位。
（7）層高凈高不低于3.5米（凈高指設(shè)備層最低點(diǎn)至本層地面結(jié)構(gòu)層的高度），柱距6-8米。
2、設(shè)施設(shè)備條件
水電、消防、空調(diào)、排風(fēng)、燃?xì)?、排污、等設(shè)施要求齊全。
（1）電源電容量不低于（每萬平米500）KVA，具備單獨(dú)計(jì)費(fèi)條件。總配電箱按健身房經(jīng)營(yíng)布局要求設(shè)置回路；每個(gè)樓層或防火分區(qū)有獨(dú)立的配電室并施工到位；設(shè)備電路、消防電路（含應(yīng)急燈電路）的配電箱、配電柜及電纜、電纜橋架由出租方設(shè)計(jì)和施工；公用通道照明電路、商戶用電電路由出租方根據(jù)健身房經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，配電箱、配電柜、電纜及電纜橋架由專業(yè)公司進(jìn)行配置和施工；每個(gè)結(jié)構(gòu)柱配置一塊商戶用的40A的IC卡電表，電源接至電表箱；通道安裝布置疏散指示燈，應(yīng)急燈電路回路。
（2）消防工程（包括強(qiáng)排煙系統(tǒng)、噴淋監(jiān)控系統(tǒng)等）達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，要有1次消防合格證。物業(yè)內(nèi)所有的防火分區(qū)隔斷為防火卷簾，防火卷簾的位置根據(jù)布局的需要設(shè)置并滿足消防要求；消防煙感、噴淋、消火栓箱的位置和朝向須根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；承租的場(chǎng)地具備獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)。
（3）中央空調(diào)系統(tǒng)（兼?zhèn)渲评洹⒐┡靶嘛L(fēng)功能）容量不低于國(guó)家關(guān)于大型商業(yè)設(shè)施的正常水平，達(dá)到每平方米120W；出風(fēng)口、回風(fēng)口的位置和數(shù)量根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。
（4）電話布線按經(jīng)營(yíng)布局圖均布到結(jié)構(gòu)柱。
（5）電動(dòng)直升梯、自動(dòng)扶梯根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局圖配備齊全，安裝且裝修到。
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